商业店面购置的会计处理需根据用途和主体性质区别对待。对于企业而言，购买店面属于固定资产或投资性房地产的范畴，而个体工商户可能涉及业主投资科目。核心要点在于准确核算入账价值、区分税费处理以及后续折旧或公允价值变动计量。以下分场景解析具体操作。
一、企业自营用途的账务处理
当企业以自营为目的购置商业用房时，需将购买价款、相关税费（如手续费、契税）计入资产成本，增值税一般纳税人可单独核算进项税额。例如购买价500万元、契税15万元、手续费3万元，税率为9%时：借（借加粗）：固定资产-商业用房 518万元
贷（贷加粗）：银行存款 563万元
借（借加粗）：应交税费-应交增值税（进项税额） 45万元
此处增值税抵扣需符合税法规定，且相关税费需取得合法凭证。若为小规模纳税人，则增值税需计入固定资产成本。
二、投资性房地产的公允价值模式
若购置店面用于出租且选择公允价值模式计量，初始入账需按购买日公允价值确认。假设购买价1000万元、税费10万元，当日公允价值1020万元：借（借加粗）：投资性房地产-成本 1020万元
贷（贷加粗）：银行存款 1010万元
贷（贷加粗）：其他综合收益 10万元
后续年度若公允价值上涨至1050万元，则需调整：借（借加粗）：投资性房地产-公允价值变动 30万元
贷（贷加粗）：公允价值变动损益 30万元
该模式下无需计提折旧，但需定期评估公允价值。
三、个体工商户的特殊处理
个体工商户购买店面可能通过业主投资完成。例如业主垫付资金后核销：借（借加粗）：固定资产-店面
贷（贷加粗）：业主投资
若直接支付银行存款，则分录为：借（借加粗）：固定资产-店面
贷（贷加粗）：银行存款
需注意个体工商户的期间费用科目不区分销售费用、管理费用，统一归集。
四、折旧与后续计量
无论自用或出租（成本模式），均需计提折旧。假设使用直线法，残值率0%，年限20年：
- 每月折旧额 = 518万元 ÷ 20 ÷ 12 ≈ 2.16万元
借（借加粗）：销售费用-折旧费
贷（贷加粗）：累计折旧
若用于出租且采用成本模式，则折旧计入其他业务成本。特殊情况下（如税务罚款），需通过税后列支费用科目核算，不得税前扣除。
五、特殊场景处理
- 分期付款：首付款计入预付账款，后续按约定分期确认负债。
- 自建工程：购买工程物资时通过在建工程归集，完工后转入固定资产。例如支付工程款25万元：借（借加粗）：在建工程-厂房 25万元
贷（贷加粗）：应付款项 25万元
竣工后：借（借加粗）：固定资产-厂房
贷（贷加粗）：在建工程-厂房
通过以上分类处理，可确保商业店面购置的会计记录既符合《企业会计准则》或《个体工商户会计制度》要求，又能清晰反映资产价值变动与税费影响。实务中需特别注意票据合法性、折旧方法一致性以及税务合规性，避免因科目错配引发审计风险。
