租赁业务的会计处理遵循实质重于形式原则与权责发生制，其核心在于准确区分融资租赁与经营租赁的核算逻辑。新租赁准则要求承租人对所有租赁（短期和低价值租赁除外）确认使用权资产与租赁负债，而出租人需根据租赁性质选择不同的计量模式。从初始确认到后续计量，从利息摊销到资产折旧，涉及租赁付款额现值、未确认融资费用及资产处置损益等关键科目的联动。
一、承租人初始确认与计量
租赁开始日需完成使用权资产与负债的确认：
常规租赁初始分录：
借：使用权资产（租赁付款额现值+初始费用）
租赁负债——未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债——租赁付款额（应付租金总额）
银行存款（预付租金/初始费用）
核心逻辑：使用权资产按实际利率法折现后的现值入账，租赁负债包含本金与利息部分包含激励条款的处理：
- 免租期租金需按直线法分摊至整个租赁期
- 出租人承担费用时需调减租金收入基数
二、租赁后续计量与调整
利息与折旧构成主要核算内容：
利息费用确认：
借：财务费用（租赁负债期初摊余成本×实际利率）
贷：租赁负债——未确认融资费用
操作要点：利息费用需按实际利率法逐期摊销使用权资产折旧：
借：管理费用/制造费用（按资产用途）
贷：使用权资产累计折旧
折旧规则：租赁期与资产剩余寿命孰短原则，通常采用直线法可变租赁付款额处理：
- 指数挂钩租金调整时：
借：租赁负债——租赁付款额
贷：银行存款
- 指数挂钩租金调整时：
三、特殊租赁业务处理
业务实质差异驱动核算调整：
转租赁业务：
- 主租赁与分租赁分别确认使用权资产与租赁负债
- 转租收入计入其他业务收入
售后回租：
借：银行存款
使用权资产（新租赁现值）
贷：固定资产（原账面价值）
资产处置损益（差额）
税务要点：需同步处理增值税链条完整性低价值资产租赁：
单件价值≤5万元的资产可选择简化处理，租金直接计入管理费用
四、出租人分类核算逻辑
租赁性质判定决定科目配置：
融资租赁处理：
借：应收融资租赁款（租赁收款额+担保余值）
贷：融资租赁资产（账面价值）
资产处置损益（公允价值差额）
未实现融资收益（利息总额）
后续计量：按实际利率法确认租赁收入经营租赁处理：
借：银行存款/应收账款
贷：租赁收入——经营租赁收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
特殊处理：初始直接费用需资本化后分期摊销
五、报表列报与税务协同
信息披露规则主导数据呈现：
资产负债表列示：
- 使用权资产单列于非流动资产
- 租赁负债按流动性拆分列报
现金流量表处理：
- 本金偿还计入筹资活动现金流出
- 利息支付计入经营活动现金流出
增值税处理要点：
- 融资租赁利息部分不得开具增值税专票
- 经营租赁需按动产租赁13%或不动产租赁9%计税
通过建立租赁合同台账记录关键条款（租赁期、利率、续约权等），实施季度折现率复核与年度减值测试，可有效防范核算偏差。建议对租赁期超5年或金额超500万元的项目实施双人复核制，配置ERP系统自动生成摊销凭证功能。涉及跨境租赁时，需同步处理外汇折算差异与税收协定适用性，确保全球财税合规。
