转租赁作为现代企业资产运营的重要手段，其会计处理需根据原租赁合同与转租赁合同的双重属性进行精准匹配。根据新租赁准则要求，转租出租人需将原租赁和转租赁作为独立合同分别处理，核心在于使用权资产的核算与租赁类型分类的判定。具体操作中需区分融资租赁与经营租赁两种模式，不同模式下的会计分录呈现显著差异。
当转租赁被分类为融资租赁时，转租出租人需终止确认原租赁形成的使用权资产，同时确认应收融资租赁款。以覆盖原租赁剩余期限的转租赁为例：
- 转租赁开始日需计算租赁投资净额，其金额为转租赁收款额的现值
- 终止原租赁形成的使用权资产时：借：应收融资租赁款——租赁收款额
借：使用权资产累计折旧
贷：使用权资产
贷：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：资产处置损益（差额） - 后续确认融资收益时需通过利息收入科目逐期摊销未实现融资收益
若转租赁属于经营租赁，则需保持原租赁合同的权利义务关系。典型处理流程包括：
- 收取转租赁租金时确认收入：借：银行存款
贷：其他业务收入 - 分摊原租赁形成的使用权资产折旧成本：借：其他业务成本
贷：使用权资产累计折旧 - 持续确认原租赁合同产生的财务费用：借：财务费用
贷：租赁负债——未确认融资费用
特殊情形下需注意分类规则的特殊要求：
- 当原租赁为短期租赁且已采用简化处理时，转租赁必须强制分类为经营租赁
- 转租赁合同期限若未覆盖原租赁剩余期限的75%，通常不构成融资租赁
- 涉及担保余值和未担保余值需单独核算，在租赁期满时根据资产实际处置情况调整相关科目
实务操作中还需注意增值税处理对会计科目的影响。收取转租赁款项时需按9%税率计提销项税额，原租赁取得的进项税额可按规定抵扣。对于资产处置损益的确认，需特别注意税务处理与会计处理的差异可能产生的暂时性差异，及时计提递延所得税资产或负债。
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