在建筑工程领域，盘扣租赁作为周转材料的重要获取方式，其会计处理需严格遵循新租赁准则对使用权资产和租赁负债的核算要求。不同于传统租赁模式，新准则要求承租人对租赁合同进行全周期财务影响确认，这对租赁付款现值计算、利息费用分摊及资产折旧等环节提出了更高专业要求。下文将从承租人视角出发，系统梳理盘扣租赁的会计核算流程，帮助财务人员准确把握核心科目间的勾稽关系。
承租人初始确认阶段需构建复合型会计分录。当签订盘扣租赁合同时，应按尚未支付租赁付款额的现值确认使用权资产，同时将差额计入租赁负债——未确认融资费用。具体记账公式为：借：使用权资产（含初始直接费用、恢复成本现值等）
贷：租赁负债——租赁付款额（合同约定总金额）
贷：银行存款（实际支付的押金或中介费）
借：租赁负债——未确认融资费用（折现产生的融资成本）
此处需注意，若存在预付租金或租赁激励，应通过往来科目进行对冲调整。例如支付中介费2.06万元时，应按不含税金额2万元计入资产成本，增值税单独列示。
后续计量环节包含三个关键操作流程：
- 利息费用确认：每月按实际利率法分摊未确认融资费用
借：财务费用/在建工程
贷：租赁负债——未确认融资费用 - 租金支付处理：实际支付时冲减负债本金
借：租赁负债——租赁付款额
贷：银行存款 - 资产折旧计提：根据租赁期限与资产使用寿命孰短原则，按月计提折旧
借：工程施工/制造费用
贷：使用权资产累计折旧
特别需要注意的是，若租赁期内发生合同变更或资产减值，需重新评估负债账面价值，并通过资产减值损失科目进行核算调整。
出租人会计处理侧重融资收益的确认与分配。初始阶段需将租赁资产转为应收融资租赁款，后续通过实际利率法分期确认收入。典型分录包括：
借：应收融资租赁款（涵盖担保余值与未担保余值）
贷：周转材料——盘扣（账面价值）
贷：资产处置损益（公允价值变动损益）
贷：未实现融资收益（差额部分）
每月收取租金时同步结转收益：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款
借：未实现融资收益
贷：租赁收入/其他业务收入
实务操作中需重点关注税会差异处理。根据搜索结果，租赁付款额中的增值税进项税额需单独认证抵扣，而使用权资产折旧不得作为增值税抵扣项目。此外，对于租赁激励（如免租期）应作为租金总额的抵减项进行现值计算，避免高估资产和负债。建议企业建立租赁合同台账，动态跟踪付款节点与折现率变动对财务报表的影响。
