当企业将自有房屋用于出租时，固定资产折旧的会计处理需根据业务属性选择对应科目。若出租属于企业日常经营中的非主营业务，其折旧费用应通过其他业务成本核算，这一处理逻辑源于会计配比原则——将出租产生的成本与对应的其他业务收入相匹配。反之，若房屋出租构成企业核心经营内容，例如房地产企业的租赁业务，则折旧需计入主营业务成本。
一、基础会计分录框架
企业出租房屋计提折旧的核心分录为：借：其他业务成本
贷：累计折旧
这一处理依据其他业务成本的定义：该科目核算除主营活动外的日常支出，包括出租固定资产的折旧。值得注意的是，累计折旧作为资产备抵账户，其贷方反映折旧额累积，与固定资产原值共同构成账面净值。
若出租收入属于企业主营业务收入（如专业租赁公司），分录应调整为：借：主营业务成本
贷：累计折旧
此时折旧作为核心业务成本直接参与利润核算。
二、实务操作中的关联处理
租金收入确认
收取租金时需同步完成两笔分录：- 确认收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入（或主营业务收入） - 计提相关税费：
借：税金及附加
贷：应交税费（如房产税、增值税等）
- 确认收入：
预付租金场景
若承租方预交多期租金，出租方需分阶段确认收入：- 收款时：
借：银行存款
贷：预收账款（未实现收入部分）
贷：其他业务收入（当期实现部分） - 后续分期结转预收账款至收入科目
- 收款时：
三、特殊场景与注意事项
投资性房地产的核算
若采用成本模式计量投资性房地产，其折旧仍通过其他业务成本核算；若采用公允价值模式，则无需计提折旧。折旧政策选择
- 折旧年限与方法需符合企业会计政策及税法规定
- 常见方法包括直线法、工作量法，不同方法影响各期成本分摊
跨期调整与清理
当房屋报废或出售时，需将累计折旧余额转入清理科目：
借：固定资产清理
借：累计折旧（已计提部分）
贷：固定资产（原值）
四、科目对比与核算逻辑
其他业务成本 vs 主营业务成本
两者的核心差异在于业务性质：前者反映非经常性经营活动，后者对应核心盈利模式。例如，制造业企业偶尔出租闲置厂房，其折旧应归入其他业务成本；而专业公寓运营商则需使用主营业务成本。累计折旧的账户特性
作为备抵账户，累计折旧的贷方余额逐年递增，直至固定资产退废。该科目不直接参与损益计算，但通过成本科目间接影响利润表。
通过上述处理，企业既能准确反映资产价值消耗，又能实现收入与成本的配比，为财务分析和决策提供可靠依据。
