直租作为融资租赁的一种形式，其会计处理需要根据《企业会计准则》或《小企业会计准则》进行差异化管理，核心在于资产所有权与使用权分离的核算逻辑。直租模式下，出租人保留资产所有权，承租人通过支付租金获取使用权，这一过程涉及初始确认、分期支付、费用摊销、折旧处理等多个环节。不同会计准则对使用权资产和租赁负债的确认方式存在显著区别，实务中需结合租赁期限、支付条款及税务影响综合判断。
一、初始确认阶段的会计处理
在租赁开始日，承租人需确认使用权资产和租赁负债。根据《企业会计准则》，需将未来应付租金的现值与初始直接费用合并计入使用权资产，同时确认租赁负债-未确认融资费用。例如，承租人支付首付款和初始费用时：
借：使用权资产（含现值及初始费用）
应交税费-应交增值税（进项税额）
应交税费-待抵扣进项税额
贷：租赁负债-租赁付款额
银行存款（首付款及初始费用）
若适用《小企业会计准则》，则简化处理为固定资产-融资租入固定资产，不拆分未确认融资费用。
二、分期支付租金与融资费用分摊
每期支付租金时，承租人需减少租赁负债并分摊未确认融资费用。例如支付当期租金：
借：租赁负债-租赁付款额
贷：银行存款
同时，按实际利率法确认融资费用：
借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
这一过程体现了资金时间价值的核算逻辑，需借助现值计算工具（如年金现值系数）确保费用分摊的准确性。
三、使用权资产折旧与税务处理
承租人需对使用权资产或融资租入固定资产计提折旧，具体科目取决于会计准则：
- 《企业会计准则》下：
借：管理费用/制造费用
贷：使用权资产累计折旧 - 《小企业会计准则》下：
借：管理费用/制造费用
贷：累计折旧
税务层面，增值税专用发票的进项税额需分阶段处理：首期支付时抵扣部分税额，后续租金对应的税额通过待抵扣进项税额科目递延确认。
四、租赁期满的资产归属处理
若租赁期满后资产所有权转移至承租人，需进行资产重分类：
借：固定资产
使用权资产累计折旧
贷：使用权资产
对于《小企业会计准则》，还需将固定资产-融资租入固定资产转为普通固定资产科目。这一步骤需结合合同条款明确所有权转移条件，避免账实不符风险。
五、特殊情形与实务要点
- 初始直接费用：包括中介佣金、评估费等，需纳入使用权资产初始成本，而非直接费用化。
- 免租期处理：免租期内租金仍需按直线法分摊计入各期费用，确保损益匹配。
- 混合用途抵扣：若租赁资产同时用于应税与免税项目，需按比例划分可抵扣进项税额，但混用固定资产可适用全额抵扣的特殊政策。
通过以上流程，直租的会计处理实现了权责发生制与实质重于形式原则的统一。企业在操作中需重点关注现值的计算精度、税务口径与会计口径的差异，以及不同会计准则下的科目衔接要求。
