农村自建房的销售在会计处理上需区分其初始入账、折旧计提及销售处置全流程，涉及固定资产清理、累计折旧和土地增值税等关键科目。根据《村集体经济组织会计制度》及实务操作，其会计处理需结合资产属性、税务政策及集体资产管理要求。下文将从资产属性判定、销售流程分录、税费处理三个维度展开分析。
核心处理流程以固定资产清理为主线。首先需将自建房账面价值转入清理科目，具体分为三步：
- 借：固定资产清理（按账面净值，即原值减累计折旧）
借：累计折旧（已计提金额）
贷：固定资产（原值）
例如，原值50万元、已提折旧20万元的房屋出售时，需借记固定资产清理30万元、累计折旧20万元，贷记固定资产50万元。若资产存在减值准备，还需冲减对应科目。
销售收入及税费核算需同步完成。收到购房款时，银行存款增加对应固定资产清理科目：
- 借：银行存款
贷：固定资产清理
若涉及税费，需计提应交税费。根据《土地增值税暂行条例》，需按增值额分档计缴土地增值税，例如增值额超过扣除项目50%但未达100%时税率为40%。计提分录为： - 借：固定资产清理
贷：应交税费—土地增值税
清理损益结转决定最终会计影响。若清理后贷方余额（收入＞成本税费），则净收益转入其他收入；若为借方余额（成本税费＞收入），则净损失转入其他支出：
- 净收益：
借：固定资产清理
贷：其他收入 - 净损失：
借：其他支出
贷：固定资产清理
特殊注意事项需重点关注：
- 政策合规性：农村自建房销售通常需经村民代表大会表决，收益分配需符合“按交易量返还为主、按股金分红为辅”原则；
- 凭证完整性：需保存建房成本票据（如材料费、人工费）、销售合同、完税凭证，以备审计查验；
- 税务差异处理：若自建房属于公益性资产（如原用于村卫生室），其销售可能涉及专项基金调整，需按《农村集体经济组织财务制度》将收益转入公积公益金。
通过上述流程，农村自建房销售的会计处理可实现账务清晰、合规可控。实际操作中建议结合当地税务政策，必要时咨询专业机构以确保准确性。
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