在商业租赁业务中，甲乙双方的门面出租交易涉及多环节的会计处理。出租方需根据投资性房地产的核算模式、租金收取方式及税费计提要求进行分录；承租方则需区分经营租赁与融资租赁，关注使用权资产和租赁负债的确认。实务中需特别注意预收账款的分摊、其他业务收入的核算，以及房产税、增值税等税费的计提规则。
出租方的核心处理流程可分为三个阶段。首先在租赁初始阶段，若自用房产转为投资性房地产，需按成本模式进行科目转换：借：投资性房地产（原账面余额）
累计折旧（摊销）
固定资产/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
租金收取时，一次性预收需挂预收账款科目，例如收到年度租金120万元：借：银行存款 120万
贷：预收账款 100万
应交税费-应交增值税（销项税额） 20万
租赁期间的收入确认需遵循权责发生制。按月分摊租金时：借：预收账款 8.33万
贷：其他业务收入 8.33万
若出租门面属于企业主营业务，则使用主营业务收入科目。同时需计提投资性房地产折旧：借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
税费处理涉及三个关键税种：
- 房产税按租金收入的12%计提：借：税金及附加
贷：应交税费-应交房产税 - 增值税根据纳税人类型选择一般计税或简易计税
- 印花税按合同金额0.1%贴花：借：税金及附加
贷：应交税费-应交印花税
承租方的会计处理因租赁类型而异。经营租赁下，预付租金需通过长期待摊费用科目归集：借：长期待摊费用
贷：银行存款
按月摊销时计入管理费用：借：管理费用
贷：长期待摊费用
若涉及转租业务，转租方确认收入的会计分录为：借：应收账款
贷：其他业务收入
同时需结转原租赁成本：借：其他业务成本
贷：其他应收款-租赁费
实务操作中需重点关注两个特殊情形：一是跨区域租赁的增值税预缴，需在不动产所在地预缴2%税款；二是新租赁准则下承租方需确认使用权资产和租赁负债，但出租方仍按经营租赁核算。建议企业建立租赁台账，定期核对预收账款余额与合同履约进度，确保收入确认时点与税法要求的匹配性。
