在2025年最新会计准则框架下，短期融资租赁作为特殊租赁类型，其会计处理显著区别于普通融资租赁。根据准则定义，短期租赁特指租赁期开始日确定租期不超过12个月的交易，承租方可根据简化核算原则选择不确认使用权资产和租赁负债。这种设计旨在降低中小企业核算成本，但需注意该优惠不适用于低价值资产租赁转租或预期转租的情形。
对于选择简化处理的承租人，其核心核算逻辑体现在租赁费用的周期分摊。租赁期内需将租赁付款额按照直线法或其他系统合理方法计入损益科目。具体操作流程可分为以下步骤：
- 租赁期开始日无需编制资产入账分录，仅需在备查簿登记租赁事项
- 每月计提租赁费用时：借：管理费用/销售费用等（根据受益对象）贷：其他应付款——应付租赁款
- 实际支付租金时：借：其他应付款——应付租赁款贷：银行存款此处理方式避免确认长期资产负债，使利润表更直观反映租赁费用支出。
出租方会计处理则需严格遵循融资租赁核算规则。在租赁期开始日需完整确认应收融资租赁款，其入账价值包含租赁收款额、未担保余值等要素。典型会计分录为：借：应收融资租赁款—租赁收款额（未收金额） 应收融资租赁款—未担保余值（预计余值）贷：融资租赁资产（账面价值） 银行存款（初始直接费用） 资产处置损益（公允价值差额） 应收融资租赁款—未实现融资收益（差额）
后续计量阶段需重点关注利息收入确认与信用风险管理。出租人应按实际利率法分期确认融资收益：借：应收融资租赁款—未实现融资收益贷：其他业务收入—融资租赁收益租金收取时冲减应收款项：借：银行存款贷：应收融资租赁款—租赁收款额对于可能发生的信用减值，需计提应收融资租赁款减值准备，通过信用减值损失科目反映风险敞口。
值得注意的特殊情形包括租赁保证金处理与提前终止补偿。当合同约定收取保证金时：借：银行存款贷：其他应付款—租赁保证金若承租人违约抵充租金：借：其他应付款—租赁保证金贷：应收融资租赁款该处理既保证债权完整性，又实现风险对冲。税务处理方面，增值税需区分本金部分与利息部分，其中利息收入按贷款服务适用6%税率，本金回收可开具免税发票。
实务操作中应警惕两类常见误区：一是将短期租赁错误适用经营租赁核算规则，忽略其融资业务实质；二是混淆租赁期与实际使用期，后者可能因续租选择权影响会计判断。建议企业建立租赁合同台账，动态监控12个月期限临界点，确保会计政策应用合规性。
