当房地产企业采取"购房送家具"的促销方式时，这种业务模式既涉及混合销售行为的认定，又需要兼顾企业所得税和增值税的双重处理要求。根据现行会计准则与税法规定，该行为本质上属于有偿组合销售，需将总交易金额按公允价值分摊至房屋和赠品两个标的物。这种处理方式既能准确反映经济实质，又能规避税务风险。
从会计确认流程来看，需按以下步骤处理：
收入分摊阶段：假设房屋销售合同总价100万元，其中房屋公允价值90万元，赠送家具公允价值10万元。此时需将总价款按比例拆分为两个收入项：借：银行存款 100万元
贷：主营业务收入——房屋 90万元
贷：主营业务收入——家具 10万元成本结转阶段：假设房屋开发成本50万元，家具采购成本8万元（含税价9.36万元）。对于一般纳税人：借：主营业务成本——房屋 50万元
借：主营业务成本——家具 8万元
贷：开发产品——房屋 50万元
贷：库存商品——家具 8万元
在增值税处理层面，赠送家具需视同销售。以一般纳税人为例：
购进环节需确认进项税额：若家具采购价2万元（不含税），增值税率17%：借：库存商品 2万元
借：应交税费——增值税（进项税额） 0.34万元
贷：银行存款 2.34万元销售环节需计提销项税额：按组成计税价格2.2万元（2×1.1）计算：借：销售费用 2.574万元
贷：库存商品 2万元
贷：应交税费——增值税（销项税额） 0.374万元
对于小规模纳税人，因无法抵扣进项税，采购时直接全额计入库存商品。假设采购价含税2.34万元，销售时按3%征收率计算：借：销售费用 2.406万元
贷：库存商品 2.34万元
贷：应交税费——增值税（销项税额） 0.066万元
在企业所得税处理中，依据国税函875号，企业应将总销售额按各项商品的公允价值比例进行分摊。例如总价100万元中，房屋分摊90万元，家具分摊10万元，对应的成本也需分别匹配。这种处理方式既符合收入费用配比原则，又能避免将赠品价值误作营业外支出。
特别需要注意的是，赠品价值确认标准直接影响税务合规性。实务中建议采用以下方法：
- 参照同期同类商品市场售价
- 保留完整的采购合同及付款凭证
- 在销售合同中明确赠品明细及价值
- 建立赠品收发存台账
对于固定资产管理，若赠送家具单件价值超过5000元，应作为固定资产核算并按5年计提折旧。但促销赠品通常计入销售费用，这要求企业在账务处理时严格区分资本性支出与费用化支出。通过建立多维度的核算体系，既能满足会计信息质量要求，又能实现税务成本的最优化。
