在工业企业会计实务中，厂房作为固定资产的核心组成部分，其会计处理贯穿于建造、使用、维护及处置的全生命周期。根据企业会计准则，厂房相关交易需通过在建工程、固定资产、累计折旧等科目进行核算，不同类型的业务场景对应差异化的账务处理方式。本文将围绕自建厂房、土地处理、折旧计提和资产处置四个维度展开详细阐述。
一、自建厂房的核心处理流程自建厂房需经历"工程物资购置-建设投入-完工结转"三阶段，具体分录流程如下：
- 工程物资采购借：工程物资
贷：银行存款 - 建设过程核算
- 领用物资
借：在建工程
贷：工程物资 - 人工成本分摊
借：在建工程
贷：应付职工薪酬 - 其他费用支付
借：在建工程
贷：银行存款
- 完工结转固定资产
借：固定资产
贷：在建工程
二、土地权属的会计处理土地作为厂房建设的基础资产，需根据权属证书情况分类处理：
- 已取得土地使用权证
- 初始确认
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款 - 年度摊销（建造期间转入资产成本）
借：在建工程
贷：累计摊销
- 未取得权属证明
直接计入在建工程直至转为固定资产，避免无形资产科目核算
三、折旧计提与费用分摊根据《企业会计准则第4号》，厂房需在投入使用次月起按月计提累计折旧，核算要点包括：
- 折旧科目选择
借：制造费用（生产用厂房）
借：管理费用（行政办公用）
贷：累计折旧 - 折旧年限
按税法规定最低20年，残值率通常取5% - 特殊情形处理
在建工程使用中的固定资产单独计提折旧，通过在建工程科目归集
四、后续维护与资产处置
- 日常维修支出
小额维护直接费用化
借：管理费用/制造费用
贷：银行存款 - 改扩建工程
重新转入在建工程科目核算，完工后调整资产原值 - 厂房出售处理
- 转入清理
借：固定资产清理
贷：固定资产 - 处置损益核算
净收益计入营业外收入，净损失计入营业外支出
五、特殊场景注意事项
- 土地与建筑物分离核算
新准则要求土地使用权保持无形资产属性，与建筑物分别计提摊销与折旧 - 借款利息资本化
建设期间合理贷款利息可计入在建工程成本 - 房产税计提依据
计税基础包含土地价值，需按宗地容积率调整计入房产原值
厂房会计处理的复杂性体现在资本化与费用化判断、多科目协同核算及税务合规要求三个层面。实务操作中需特别注意工程物资领用记录完整性、土地使用权权证状态核查、以及折旧政策的一贯性执行。对于混合用途厂房，建议按面积比例分摊折旧费用以确保成本核算的准确性。
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