在厂房设备租赁业务中，会计处理需要根据租赁性质（经营租赁与融资租赁）、租赁主体（承租方与出租方）以及支付方式进行区分。核心原则在于判断资产控制权的转移与费用的确认时点，涉及使用权资产、租赁负债、预收账款等关键科目的运用。
从承租方视角来看，若为经营租赁，厂房设备的租金支出直接计入当期费用。当支付全年租金时，若租赁设备用于生产车间，应采用以下分录：借：制造费用-租赁费；贷：银行存款。若租金金额较大且跨期，需先通过预付账款科目分摊，例如预付半年租金时：借：预付账款-租金；贷：银行存款，后续每月摊销时再转入制造费用或管理费用。对于融资租赁，承租人需确认使用权资产和租赁负债，初始计量分录为：借：使用权资产（按现值计量）；贷：租赁负债。每期支付租金时需拆分本金与利息部分：借：租赁负债（本金）；借：财务费用-利息支出（利息）；贷：银行存款。
从出租方视角分析，经营租赁需将厂房设备保留在固定资产科目，收取租金时确认为其他业务收入。典型分录包括：收到租金时借：银行存款；贷：其他业务收入-租赁收入。同时需按月计提设备折旧：借：其他业务成本；贷：累计折旧。若为融资租赁，出租方需将设备转入融资租赁资产科目，初始分录为：借：长期应收款-应收融资租赁款；贷：固定资产-融资租赁资产。后续收取租金时需分摊未实现融资收益：借：银行存款；贷：长期应收款；借：未实现融资收益；贷：租赁收入。
特殊场景的处理需特别注意：
- 押金管理：收到承租方押金时，借：银行存款；贷：其他应付款-押金。合同到期退还时反向冲销。
- 维修费用：根据合同约定，若由承租方承担维修费，直接计入制造费用：借：制造费用-维修费；贷：银行存款。
- 提前终止租赁：需根据违约金条款调整损益，违约金收入计入营业外收入，支出则计入营业外支出。
实务操作中必须注意会计准则的选择，执行《新租赁准则》的企业需区分使用权资产与经营租赁的核算差异，而采用《小企业会计准则》的企业可简化处理，将融资租赁参照分期收款销售模式入账。例如设备代理商转租业务中，购入设备时借：库存商品；贷：银行存款，出租时借：应收融资租赁款；贷：主营业务收入，同时结转成本借：主营业务成本；贷：库存商品。
