住房租金会计处理是企业日常核算的重要内容，需根据支付方与收款方的不同立场、租赁期限长短以及费用用途进行科目分类。核心要点包括租金收支的权责确认、预付租金的摊销规则、增值税的同步处理，以及不同业务场景下的科目选择差异。以下从支付方与收款方双重视角，结合会计准则要求展开详细说明。
对于支付方的会计处理，需重点关注预付租金的分摊机制。若租期在一年以内，支付时通过预付账款科目核算：借：预付账款——房租
贷：银行存款
按月分摊时，根据使用部门计入费用科目：借：管理费用/制造费用/销售费用
贷：预付账款——房租。若预付租期超过一年，则应计入长期待摊费用，分摊规则与预付账款一致。对于直接按月支付的租金，可简化处理为：借：管理费用/制造费用
贷：银行存款。
收款方的会计处理需区分主营业务性质。非专业租赁企业收到租金时：借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）。若企业以房屋出租为主营业务，则需使用主营业务收入科目。需注意当房屋所在地与机构所在地不一致时，需在不动产所在地预缴增值税：借：应交税费——预交增值税
贷：银行存款。
特殊业务场景需特殊处理：
- 自用房产转为投资性房地产时，需结转原值及累计折旧：
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧 - 后收租金模式需分期确认收入：
借：应收账款
贷：其他业务收入
应交税费——待转销项税额 - 涉及大额预付租金时，新会计准则允许简化处理，直接计入当期费用。
税费处理贯穿整个租赁周期：
- 支付方取得增值税专用发票时，需确认进项税额
- 收款方需按租金收入计提房产税，通过税金及附加科目核算
- 印花税在签订租赁合同时计提，与城建税等同步计入税金及附加。
实务操作中需特别注意权责发生制原则，确保费用与收入的期间匹配性，避免因摊销错误导致的财务数据失真。
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