财产租赁涉及的税务处理与会计记录需要结合租赁类型、税费种类及支付时点进行综合判断。无论是经营租赁还是融资租赁，其核心在于准确区分租赁资产的风险转移程度以及税费的权责归属。税种方面，常见涉及增值税、房产税、印花税等，需根据具体业务场景选择对应科目。以下从承租方与出租方双视角，结合税费处理流程展开分析。
对于出租方，当收到租金时，需确认收入并计提相关税费。例如，收到房屋租金时，需将银行存款或现金确认为其他业务收入或主营业务收入，并同步计提应交税费——应交增值税（销项税额）。若涉及代扣代缴行为（如承租方代为支付税金），则需通过其他应收款科目进行过渡处理，并在租金结算时冲减对应金额。此外，出租方还需对租赁资产（如房屋）计提累计折旧，将折旧费用计入其他业务成本。
承租方的税费处理则更为复杂。在经营租赁中，支付租金时直接按直线法分摊费用，借记管理费用或销售费用，贷记银行存款。若预付超过一年的租金，需通过长期待摊费用或预付账款核算，按月摊销。例如一次性支付全年房租时，先借记预付账款——房租，后续每月分摊至费用科目。对于融资租赁，初始需确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分摊未确认融资费用，利息部分通过财务费用体现。
税费的具体会计分录需区分税种与支付方式：
- 增值税：出租方开具发票时，按税率拆分收入与税金，例如：借：银行存款
贷：其他业务收入
贷：应交税费——应交增值税（销项税额） - 房产税：计提时通过税金及附加科目归集，例如：借：税金及附加
贷：应交税费——应交房产税 - 印花税：签订租赁合同时直接缴纳，通常采用简化处理：借：税金及附加
贷：银行存款
特殊场景下，若承租方代付税金且可抵扣租金，需通过其他应收款记录代付金额，支付租金时冲减该科目。若不可抵扣，则需计入营业外支出，并在所得税汇算时调整应纳税所得额。此外，租赁结束时若存在留购选择权，需重新评估资产价值并调整相关科目。
总之，财产租赁税的会计处理需严格遵循权责发生制和实质重于形式原则，结合具体合同条款与会计准则要求。建议实务操作中明确租赁分类、税费归属及支付流程，必要时借助专业工具进行现值计算与费用分摊，确保财务信息的准确性与合规性。
