划拨经营性用地的会计处理需严格遵循政府补助准则与无形资产确认规则。根据中国会计准则，这类土地虽未支付对价，但其使用权仍具有经济价值，需通过公允价值或名义金额入账，并建立递延收益科目进行后续摊销。由于划拨土地的特殊性质，其会计处理既要反映经济实质，又需兼顾法律限制与项目用途关联性，这对财务人员提出了专业判断要求。
对于以行政划拨方式取得的经营性用地，核心会计处理分为以下步骤：
初始确认：按公允价值或同类市场价确定无形资产价值。若无可靠依据，可选择名义金额（1元）入账。此时需执行：借：无形资产——土地使用权
贷：递延收益
该分录同时体现资产增加与政府补助的负债属性。若涉及房地产企业，则应将成本计入开发成本科目。后续摊销：根据项目经济寿命分期转销递延收益。假设公允价值500万元，50年使用期限，每年需同时完成：借：管理费用/开发成本——土地使用权摊销 10万
贷：累计摊销——土地使用权 10万
借：递延收益 10万
贷：其他收益 10万
该操作将补助收益与资产损耗同步配比，符合权责发生制原则。特殊情形处理：当划拨土地需返还或变更用途时，应冲减相关科目。例如政府收回账面净值400万元的土地使用权时：借：递延收益 400万
贷：无形资产——土地使用权 400万
该处理消除资产账面价值与未实现收益的对应关系。
需特别注意行业差异带来的列报规则变化。对于城投公司等特殊主体，若项目需移交政府，应将土地使用权列入存货或其他非流动资产；而一般工商企业则严格按无形资产列报。同时，划拨土地不得单独抵押的特性要求披露附注信息，说明其与地上建筑物的共同抵押状态。
实务操作中常存在三个误区：一是将划拨土地误作使用寿命不确定的无形资产不计提摊销，实际上应按房屋建筑物折旧年限计提；二是混淆补偿费用处理，支付给原土地使用者的安置补偿应计入长期待摊费用而非无形资产成本；三是错误采用历史处理方式，将划拨土地列入固定资产科目，该做法已被2006年准则废止。
