在企业的日常经营中，经营租赁作为一种灵活、低门槛的资产使用方式，其会计处理需严格遵循会计准则。无论是出租人还是承租人，均需根据交易实质进行账务记录，确保财务报表的真实性和合规性。以下从出租人、承租人及特殊交易场景三个维度，详细解析相关会计分录的编制逻辑。
一、出租人的会计处理
对于出租人而言，经营租赁的核心是确认租金收入及相关成本。当收到租金时，需根据款项性质选择科目：
借：银行存款/应收账款/其他应收款
贷：其他业务收入/主营业务收入（根据业务性质选择）
若涉及增值税应税项目，需同步计提销项税额：
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）。
在租赁资产的管理上，出租人需对经营租赁资产进行专门核算。例如，购入资产时：
借：经营租赁资产——未出租资产
贷：银行存款
租赁合同生效后，资产状态需调整：
借：经营租赁资产——已出租资产
贷：经营租赁资产——未出租资产。此外，初始直接费用（如律师费、差旅费）若金额较大，应资本化后分期摊销。
二、承租人的会计处理
根据新租赁准则，承租人不再区分经营租赁与融资租赁，而是统一采用使用权资产模型。初始确认时需折现租赁付款额：
借：使用权资产（现值）
贷：租赁负债——租赁付款额
预付租金或初始费用需单独列示：
借：预付账款/长期待摊费用
贷：银行存款。
后续计量中，承租人需按期计提折旧和利息费用。例如：
- 折旧分录：
借：管理费用/制造费用等（根据资产用途）
贷：使用权资产累计折旧 - 支付租金时：
借：租赁负债——租赁付款额
贷：银行存款 - 利息确认：
借：财务费用
贷：租赁负债——未确认融资费用。
三、特殊交易场景：售后租回
当涉及售后租回交易时，需首先判断资产转让是否构成销售：
- 构成销售的售后租回：
- 承租人按原资产账面价值确认使用权资产，并仅对转让部分确认损益；
- 出租人按购买资产处理，并按租赁类型（经营或融资）进行后续核算。
- 不构成销售的售后租回：
- 承租人继续确认被转让资产，同时确认与转让收入等额的金融负债；
- 出租人确认与收入等额的金融资产。
四、实务操作的注意事项
- 费用分摊：若出租人提供免租期或承担承租人费用，需将总租金在完整租赁期内按直线法分摊。
- 风险归属：经营租赁中，资产所有权风险仍由出租方承担，因此折旧、维修等费用需由出租方列支。
- 税务处理：增值税、所得税等需根据合同条款及税法规定单独核算，例如租金收入需按应税行为计提销项税。
通过以上分析可见，销售经营租赁的会计处理需结合交易实质、准则要求及税务政策综合判断。企业应建立完整的租赁台账，定期复核使用权资产和租赁负债的账面价值，避免因核算错误导致的财务风险。
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