服装企业在日常经营中常涉及店铺租赁、设备租用等场景，需根据经营租赁与融资租赁的不同性质进行差异化账务处理。这两种租赁模式的核心差异在于资产所有权相关风险与报酬的转移程度：经营租赁仅获得使用权，而融资租赁实质上承担了资产所有权的经济责任。以下是基于会计准则的具体操作要点。
针对经营租赁，企业需关注租金费用确认与分摊。以短期店铺租赁为例，每月支付租金时直接计入当期损益，记账公式为：借：管理费用/销售费用—租赁费；贷：银行存款。若预付超过一年的租金，需通过长期待摊费用科目核算，后续按月摊销至费用科目。例如预付三年店铺装修期租金时：借：长期待摊费用；贷：银行存款；后续每月分摊时：借：销售费用；贷：长期待摊费用。
在融资租赁场景下，企业需确认使用权资产与租赁负债。假设服装企业通过融资租赁获得生产设备，初始确认时按最低租赁付款额现值入账：借：使用权资产；借：未确认融资费用；贷：租赁负债。后续每期支付租金需拆分本金与利息，例如支付首期租金时：借：租赁负债；贷：银行存款；同时确认利息费用：借：财务费用；贷：未确认融资费用。该设备还需按月计提折旧：借：制造费用；贷：使用权资产累计折旧。
特殊业务处理需注意三项要点：一是租赁改良支出需资本化，如店铺装修费用应计入长期待摊费用并按期分摊；二是预付租金涉及增值税进项税额需单独核算；三是期末需对租赁负债重新计量，调整未确认融资费用的摊销额。实务中还需注意新租赁准则的变化，特别是对超过12个月租约均需确认使用权资产的规定，避免沿用旧准则直接费用化的错误处理方式。
企业需建立租赁业务管理台账，记录关键要素如租赁期限、付款节点、利率参数等。财务人员应定期核对租赁负债余额与合同约定，确保利息计算准确。对于跨期租赁业务，建议采用专业财务软件进行现金流折现计算，保证使用权资产初始计量的合规性。通过系统化管控，既能满足会计准则要求，又能为经营决策提供准确的租赁成本分析数据。
