企业购置房产的会计处理需要根据其持有目的和使用性质进行区分，核心在于准确界定资产属性。根据会计准则，房产可能归类为固定资产、无形资产或投资性房地产，不同分类直接影响初始计量和后续核算。这要求会计人员在入账时不仅要关注交易金额，更要结合企业战略意图和资产使用场景进行专业判断。
对于自用型房产的核算，需将土地和建筑物分别处理。当企业购置房产用于生产、办公等经营性需求时，土地应计入无形资产-土地使用权科目，建筑物则通过固定资产-房屋建筑物核算。初始入账价值包括购买价款、税费及达到预定使用状态前的必要支出，例如中介费、契税等。典型会计分录为：借：无形资产-土地使用权
固定资产-房屋建筑物
贷：银行存款
若房产用于出租或资本增值，则需归类为投资性房地产。该科目后续计量可选择成本模式或公允价值模式，但需注意计量模式的一致性要求。初始确认时按实际成本入账：借：投资性房地产
贷：银行存款需要特别注意的是，采用公允价值模式后不得转为成本模式，这要求企业在选择计量模式时需审慎评估未来经济环境变动风险。
购置过程中的税费处理直接影响资产入账价值。对于增值税一般纳税人，若取得合规的增值税专用发票，进项税额可单独列示抵扣：借：固定资产（不含税金额）
应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：银行存款而契税、印花税等不可抵扣税费应计入资产成本。例如支付15万元契税时：借：固定资产 150,000
贷：银行存款 150,000
后续计量阶段需系统处理折旧与摊销。自用房产按预计使用年限计提累计折旧，土地则进行无形资产摊销。折旧计提需根据用途分配费用：借：管理费用/制造费用/销售费用
贷：累计折旧对于出租房产，摊销费用应计入其他业务成本：借：其他业务成本
贷：累计摊销
资产处置时需通过固定资产清理科目核算损益。出售流程包括四个关键步骤：
- 转销资产账面价值
- 记录清理费用
- 确认处置收入
- 结转净损益
典型分录为转销资产：借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产处置净收益计入资产处置损益或营业外收入，净损失则对应营业外支出科目，完整反映资产全生命周期价值变动。
