抵押融资租赁作为企业重要的融资工具，其会计处理需精准反映资产所有权风险转移与资金流动性优化的双重特性。在现行会计准则框架下，核心在于通过使用权资产与租赁负债的确认，实现业务实质与财务表现的匹配。下文将从初始计量、履约过程及终止环节三个维度，解析典型场景下的会计分录与核算逻辑。
初始计量环节需明确租赁资产所有权的会计归属。出租人需将租赁物转移至资产负债表外，同时确认应收融资租赁款与未实现融资收益。典型分录为：
借：应收融资租赁款—租赁收款额
应收融资租赁款—未担保余值
银行存款（已收租金）
贷：融资租赁资产（账面价值）
银行存款（初始费用）
资产处置损益（公允价值差额）
应收融资租赁款—未实现融资收益（差额）
此处资产处置损益科目双向记录资产公允价值与账面价值的差异，体现风险报酬转移的经济实质。
租赁保证金作为信用增级措施，需单独核算其资金流转：
• 收取时：
借：银行存款
贷：其他应付款—租赁保证金
• 抵偿租金时：
借：其他应付款—租赁保证金
贷：应收融资租赁款
• 违约没收时：
借：其他应付款—租赁保证金
贷：营业外收入
这种处理既保证资金安全性，又体现或有事项对损益的影响。
后续计量聚焦资金时间价值的确认与风险防范：
- 利息收入确认：
借：应收融资租赁款—未实现融资收益
贷：其他业务收入 - 租金收取：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款—租赁收款额 - 信用减值计提：
借：信用减值损失
贷：应收融资租赁款减值准备
通过实际利率法分摊利息，确保收益确认与资金占用周期匹配，而减值准备的计提则强化风险缓释机制。
终止确认环节需根据所有权转移方式差异化处理：
• 承租人留购时：
借：长期应付款
贷：银行存款
借：固定资产
贷：融资租入固定资产
• 资产返还时：
借：融资租赁资产
累计折旧
贷：应收融资租赁款
该处理完整反映物权交割对资产负债结构的影响，特别是留购情形下需重分类资产科目。
整个过程通过双分录核算体系，既实现融资属性与经营属性的分离披露，又确保现金流量与损益确认的合理配比。实务操作中需特别注意租赁期判定与折现率选择对财务报表的关键影响，这对企业优化资本结构与管控财务风险具有战略意义。
