在新租赁准则实施后，承租方需将租赁负债的利息费用通过未确认融资费用科目进行系统化处理。这一调整改变了传统经营租赁"表外处理"模式，要求企业将未来租金支付义务的现值计入资产负债表，其差额形成的融资成本需在租赁期内分摊。这种会计处理方式既体现了资金时间价值，也使得企业财务状况更透明。
对于初始确认环节，租赁负债的计量需按照实际利率法计算未来现金流量的现值。例如租期6年、总租金72万元的办公楼租赁合同，假设折现率为3.6%，现值为60万元时，会计分录应作如下处理：借：使用权资产 60万
借：租赁负债-未确认融资费用 12万
贷：租赁负债-租赁付款额 72万
这里形成的12万元差额实质是租赁期内需承担的利息总成本，通过"未确认融资费用"科目归集，后续将按实际利率分期转入损益。
在后续计量阶段，利息费用的分摊遵循"前高后低"的摊销规律。每月需同时处理三个核心环节：
- 支付租金时冲减负债本金
- 按实际利率计算当期利息
- 对使用权资产进行折旧计提
典型的分录模式为：
借：租赁负债-租赁付款额
贷：银行存款
借：财务费用-利息费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
借：管理费用-折旧费
贷：使用权资产累计折旧
当涉及提前终止租赁时，需对未摊销完毕的融资费用进行清理。假设租赁两年后提前退租，应先将已计提折旧与剩余负债对冲，差额计入资产处置损益科目。此时的分录结构为：
借：租赁负债-租赁付款额（剩余本金）
借：使用权资产累计折旧（已提折旧）
借：资产处置损益（差额）
贷：使用权资产（原值）
贷：租赁负债-未确认融资费用（剩余利息）
税务处理方面需特别注意税会差异调整。会计确认的"折旧+利息"组合费用与税法认可的实付租金存在时间性差异，年度汇算时需通过纳税调整项目进行调减或调增。例如当年会计费用10.7万元（折旧8.3万+利息2.4万）而实付租金12万元时，会产生1.3万元的纳税调减额。这种差异处理要求财务人员建立完善的辅助台账，确保税务申报数据的准确性。
对于特殊业务情形，如存在租赁激励或初始直接费用，需相应调整使用权资产入账价值。当出租方提供3万元租赁激励时，应冲减使用权资产成本：
借：银行存款 3万
贷：使用权资产 3万
而发生的6万元初始直接费用则应资本化处理：
借：使用权资产 6万
贷：银行存款 6万
实务操作中，折现率选择直接影响财务数据准确性。企业应优先采用租赁内含利率，若无明确约定则参考增量借款利率。对于特殊租赁安排如包含续租选择权的情况，需合理估计租赁期并匹配相应的折现率。这些专业判断需要会计人员既熟悉准则要求，又了解企业融资环境，确保会计处理既合规又反映经济实质。
