城市建设项目具有周期长、资金量大、核算复杂的特点，其会计处理需严格遵循《企业会计准则第15号——建造合同》和新收入准则要求。根据工程实施阶段可分为筹备期、施工期、竣工期三大核算环节，各环节涉及的合同履约成本、工程结算、合同资产等核心科目需特别注意科目对应关系。
一、项目筹备阶段
此阶段重点处理资金筹集和前期准备费用。当收到政府拨款或业主预付工程款时，按新收入准则应使用合同负债科目：
借：银行存款
贷：合同负债（不含税金额）
贷：其他流动负债——待转销项税额（对应增值税）
对于场地平整、临时设施搭建等费用，需通过合同履约成本-前期费用归集：
借：合同履约成本-工程施工-前期费用
贷：原材料/应付账款
二、施工实施阶段
材料采购与领用
采购工程物资时，需区分专用材料和通用材料。购入钢材等专用物资：
借：工程物资-专用材料（含税价）
贷：应付账款/银行存款
领用物资时根据用途结转：
借：合同履约成本-直接材料
贷：工程物资分包工程处理
对于专业分包业务，支付进度款需同步处理预缴税款：
借：合同履约成本-分包成本
借：应交税费-预缴增值税（2%预缴）
贷：银行存款人工与机械费用
计提建筑工人工资需通过农民工专用账户：
借：合同履约成本-直接人工
贷：应付职工薪酬-工资专户
租赁塔吊等设备需区分经营租赁和融资租赁，典型分录：
借：合同履约成本-机械使用费
贷：预付账款/累计折旧
三、竣工验收阶段
收入确认与结算
按履约进度确认收入时需同步处理待转销项税：
借：合同结算-收入结转
贷：主营业务收入
贷：应交税费-待转销项税额
工程决算后对冲科目余额：
借：工程结算
贷：合同履约成本-成本结转质保金处理
预留5%质保金需单独确认纳税义务：
借：应收账款-质保金
贷：合同结算-价款结算
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）
四、特殊事项处理
政府补助核算
收到市政配套补助资金应区分与资产相关和收益相关：
借：银行存款
贷：递延收益/其他收益环保设施计提
环保工程需单独归集节能减排专项支出：
借：合同履约成本-环保设施
贷：专项应付款-环保基金跨区域税务处理
异地项目需在工程地预缴3%增值税：
借：应交税费-预缴增值税
贷：银行存款
项目全周期需重点关注合同履约进度确认的准确性和增值税纳税义务发生时间的匹配性。建议建立项目台账实时跟踪履约成本归集，每月核对工程物资收发存明细与合同结算台账，避免出现成本跨期或收入延迟确认的税务风险。对于BT、BOT等特殊投融资模式，还需参照《企业会计准则解释第14号》进行账务处理。
