在新冠肺炎疫情特殊背景下，工厂作为承租人获得的租金减免需要根据租赁类型和减免性质进行差异化处理。根据《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》，租赁分为经营租赁与融资租赁，两者的会计处理核心差异在于是否涉及使用权资产和租赁负债的调整，以及是否需考虑资金的时间价值。以下从实务操作角度详细解析具体分录处理。
对于经营租赁的租金减免，需区分两种情况：若属于合同初始约定的免租期（如装修期优惠），需将总租金在含免租期的整个租赁期内分摊；若属于疫情导致的临时减免，则采用简化处理。例如某工厂因疫情减免3个月租金，假设原月租金10万元：
- 确认当期应付租金：借：制造费用 30万
贷：其他应付款 30万 - 减免当期冲减费用：借：其他应付款 30万
贷：制造费用 30万 - 实际支付剩余租金（假设部分延期）：借：其他应付款 15万
贷：银行存款 15万
此处需注意，若减免属于永久性减让，直接按净额确认费用；若涉及延期支付，需在后续实际付款时冲抵前期挂账。
涉及融资租赁时，处理更复杂。由于融资租赁需确认使用权资产和租赁负债，减免需调整长期应付款并考虑折现率影响。例如某工厂融资租赁设备，因疫情减免半年租金50万元：
- 减免当期调整负债：借：制造费用 50万
贷：租赁负债 50万 - 保持使用权资产折旧：借：制造费用
贷：使用权资产累计折旧 - 利息费用计算不变：借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
此处核心在于保持原折现率计算利息，仅对减免部分调整负债余额。
特殊情况下，若租金减免属于政府补助性质（如地方政府财政补贴），需按《企业会计准则第16号——政府补助》处理：借：其他应付款
贷：营业外收入-政府补助
此方法适用于政府直接补偿承租人的情形，需提供补助文件作为依据。实务中需注意区分商业性减免与政策性减免的本质差异，避免科目误用。
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